Góp vốn bằng quyền sử dụng đất đai là gì?
Trước hết cần tìm hiểu về khái niệm góp vốn, theo quy định tại Luật Doanh nghiệp hiện hành, góp vốn là việc góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty bao gồm góp vốn để thành lập công ty hoặc góp thêm vốn điều lệ vào công ty đã được thành lập. Qua đó, tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.
Như vậy, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thể hiểu là chuyển quyền sử dụng đất của bên góp vốn cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng chỉ có cá nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có quyền sử dụng hợp pháp đối với tải sản dùng để góp vốn mới có quyền dùng tài sản đó để góp vốn.
Định giá quyền sử dụng đất khi góp vốn
Căn cứ theo Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2020 thì tài sản góp vốn không phải là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng thì phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức thẩm định định giá và được thể hiện thành Đồng Việt Nam.
Vì vậy, quyền sử dụng đất sẽ được định giá như sau:
- Quyền sử dụng đất đó phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá hoặc được tổ chức thẩm định định giá
- Sau khi định giá thì giá trị quyền sử dụng đất đó phải được thể hiện thành Đồng Việt Nam
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải chuyển quyền sử dụng đất cho công ty không? Điều kiện thực hiện?
Đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như quyền sử dụng đất thì khi góp vốn, người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định tại Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020.
Tuy nhiên, thửa đất đó phải đáp ứng các điều kiện được nêu tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
+ Có giấy chứng nhận đất hợp pháp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
+ Thửa đất muốn góp vốn quyền sử dụng đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất nêu trên không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Còn trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ.
Đồng thời, đối với việc góp góp bằng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư cần đáp ứng các điều kiện theo Khoản 34 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau :
– Thuộc trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 179 của Luật Đất đai 2013;
– Việc triển khai dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch điểm dân cư nông thôn, quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Phải có phương án góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại quyền sử dụng đất được người sử dụng đất thuộc khu vực đất dự kiến thực hiện dự án đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;
– Phải đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong khu vực dự án.
Điều kiện của bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất? Doanh nghiệp nước ngoài có được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất không?
Theo quy định tại Điều 193 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức kinh tế được nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện đầu tư sản xuất, kinh doanh thì cần đáp ứng điều kiện theo
Một là, có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận góp vốn đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
Hai là, mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận góp vốn quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Ba là, đối với đất chuyên trồng lúa nước thì người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định tại Khoản 3 Điều 134 Luật Đất đai 2013.
Ngoài ra, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp liên doanh cũng được chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Điều 169 Luật Đất đai 2013.
Trình tự, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Thủ tục đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 79, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trong đó bao gồm việc công chứng hợp đồng góp vốn.
- Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cơ quan thực hiện là: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Ngọc Trinh – Thực tập sinh pháp lý
- Hồ Chí Minh: P.2112 Central 3, Vinhomes Central Park, 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
- Hà Nội: 11/291 Lê Trọng Tấn, phường Dương Nội, Quận Hà Đông
- Website: luatnguyenhuong.vn
- Fanpage: Luật Nguyễn Hướng – Cilaw lawfirm
- Hotline: 02822340888
- Mail: info@luatnguyenhuong.vn
